Requisitos para titular un terreno en Panamá
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Para poder recibir los derechos de propiedad de un lote de terreno en panamá se tiene que acudir ante la Administración General y a la Dirección Nacional de Adjudicación Masiva.
Usted debe acudir a ella con ayuda de un abogado y demostrar que es el dueño legitimo del terreno por el que solicitas la titularidad, claro es importante que todo el proceso se lleve a cabo de acuerdo con la ley.
La titularidad de los terrenos se otorga de acuerdo a la ubicación de esté es decir, si se encuentra en un área urbana, costera o agrícola y si están todos los documentos en orden.
Indice
Requisitos para titular un terreno en Panamá
La titularidad se hace manera legal y el órgano competente es la Administración General y a la Dirección Nacional de Adjudicación Masiva.
La AGDNAM, es la que va a realizar la notificación ante un juzgado junto con una carta catastral de tu solicitud de titulo.
Además si eres persona natural o jurídica los requisitos para obtenerlo serán los siguientes:
Para persona natural solo tienes que ser mayor de edad y tener vigente la cédula de identidad. Ahora bien para personas jurídicas los documentos son distintos a saber:
- Tu certificación de su existencia y cédula del abogado que te representa legalmente;
- acta de autorización para solicitar la adjudicación del pacto social constitutivo o estatuto.
- escrituras de enmiendas para persona jurídica;
- certificado de paz y salvo emitido por el MEF a favor tuyo.
- constancia de pago de Tasa Única de la sociedad luego de que se confirme tus datos durante la Exposición Pública para la titularidad.
En caso de que el terreno que quieres se encuentre fuera de costas, tendrás que demostrar la posesión agraria o función social del terreno durante al menos cinco (5) años, claro esto se hace públicamente y de manera pacífica.
Cómo titular un terreno en Panamá
Como todo proceso legal, obtener la titularidad de tu terreno requiere que usted complete todo el trámite administrativo, que se solicita por el registro para tener los derechos a la propiedad.
Para ello Se debe presente un documento válido como lo es Compra del área.
También se requiere que el documento de compra-venta que usted tenga lo avale una Autoridad Gubernamental como Catastro, la Alcaldía o por testigo o corregido.
En este documento, se debe presentar anexado el plano original del terreno entregado por el Consejo Municipal correspondiente.
Si las tierras que vas a titular están sobre las Islas, tienes que recordar que estas no pueden ser tituladas de acuerdo a lo establecido por la Constitución de la República de Panamá.
Pues, la protección al medio ambiente está registrada en la actual constitución de la República.
Por ello, antes de iniciar dichas solicites para titular tú terreno, asegúrate de que este se encuentre a no más de 22 kilómetros de la costa y avalarlo con un abogado.
Teniendo eso claro, ya puedes, con ayuda de tu abogado redactar la solicitud de titulación, presentar Constancia de cómo fue adquirida el terreno, Certificación emitida por la Autoridad de Catastro, y Alcaldía.
Qué es un título de propiedad
Los documentos de dominio total sobre una propiedad se llama título de propiedad.
Este declara legalmente, que un determinado bien o inmueble tiene su dueño y está apoyado jurídicamente por el Registro Público Panameño, que es el garante.
Una vez que usted recibe el título de propiedad de su terreno o inmueble tienes que acudir ante una notaria.
Luego, a la oficina del departamento catastral para que actualices tus datos como dueño.
La importancia del título de propiedad que tienes en tus manos es la garantía de respeto a la A TU BIEN privado, lo que te da seguridad para actuar y disponer de tu bien ante la sociedad.
Qué es la concesión de propiedad en Panamá
Una concesión es una autorización legal para disponer de un bien o inmueble a través de un Procedimiento de Registro para el Derecho de Posesión que se realiza de la siguiente manera.
Cada uno de los documentos, usted los tienes que llevar al registro en una carpeta que contenga:
- el Contrato de Compra, Poder del Abogado, Inspección, Solicitud de Autorización de Transferencia, Reforma Agraria emitirá la Providencia (en caso de ser necesaria) entre otras, para iniciar el proceso de concesión.
Cuando usted haya entregado todo los documentos, entonces ambas partes (comprador y vendedor) son notificados.
De esa manera,usted tendrá que esperar a que la Reforma Agraria haga una inspección oficial en la propiedad y emita el Acta de Inspección Ocular junto con la certificación de todos los detalles de la propiedad.
Requisitos y pasos a seguir para la concesión de propiedad
Los requisitos para que se complete el proceso de concesión son los ya mencionados anteriormente, terminado eso, el proceso a seguir depende de las autoridades encargadas de emitir el certificado o título de propiedad.
Seguidamente, cada uno de los documentos que vas a entregar serán utilizados para abrir un archivo.
El documento será enviado a la oficina local, como catastro o alcaldía y así se cumpla con la inspección oficial a la propiedad.
Para que el título de propiedad no sea luego desestimado, quien realiza inspección enviara a un Ingeniero Oficial del Gobierno para que detalle:
- los límites, características del área, ubicación y registre las opiniones a favor o en contra de los vecinos.
Terminado el paso de la inspección, se procederá a dar aviso de titulación utilizando los medios de comunicación impresos.
Si no hay ninguna objeción el organismo encargado emitirá la Resolución Oficial de Titularidad.
Este título o Concesión será un acuerdo legal de tipo Administrativo entre Usted con el Gobierno de la República de Panamá.
Los requisitos para que esta concesión proceda son basicamente:
- tener un Poder otorgado a un Abogado, Certificación del Registro Público, autorización del Presidente o Representante Legal de la Concesión Administrativa, 5 copias del Estudio de catastro junto con el plano.
También, se te solicita tramitar un Estudio de Impacto Ambiental, ya que la constitución lo menciona, un Estudio de Factibilidad y no puede faltar Fotografías de la zona y de la propiedad
Cómo registrar el título de propiedad en Panamá
Registrar el Titulo de Propiedad se realiza con la participación de usted y del vendedor ante la oficina de registro de propiedad.
luego de que se cancelan los impuestos correspondientes al 2% al Gobierno.Tanto el comprador como el vendedor se presentan para llevar a cabo la transferencia de título con:
- una Certificación emitida por el Ministerio de Economía y Finanzas para el Impuesto sobre la Propiedad (Paz y Salvo del Inmueble) y esperar unos 15 días hábiles.
Luego que se obtengan los permisos, acude ante la notaria con la escritura del Contrato de Compra firmado por usted y por partes Vendedor. Dicho documento, es en base al área a ser comprada y el precio de compra.
Finalmente, tu documento irá a la Sección específica de acuerdo al lugar donde se encuentra y sera autorizado por el notario mediante la colocación del Sello de Registro.
