Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá
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Los préstamos hipotecarios en Panamá le permiten a muchos ciudadanos que no tienen medios económicos, adquirir una vivienda. En este post, le daremos todas las herramientas para que el proceso avance sin complicaciones.
Indice
Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá
Cada entidad bancaria exige los requisitos que considere son relevantes para poder conceder los préstamos hipotecarios en Panamá. Sin embargo, y a pesar de las diferencias entre cada entidad bancaria, estos establecen un requisito común que es considerado esencial por todos los bancos: la nacionalidad del solicitante. Veamos a continuación que necesitan
Para extranjeros
- Copia de la cédula de identidad.
- Solicitud crédito hipotecario completada y firmada.
- Copia del contrato de compra-venta firmado por ambas partes del trato.
- Autorización para el acceso a las Referencias de Crédito de la Asociación Panameña de Crédito firmada por el titular de la solicitud. Este documento es esencial al momento de certificar la confiabilidad ante el banco, que es lo que garantizará la concesión de un crédito a largo plazo.
- Si es trabajador dependiente debe consignar una carta de trabajo.
- Si es un trabajador autónomo consigné copias de las declaraciones de renta de los tres últimos años, así como sus comprobantes de pago.
- Copia de la cédula del Seguro Social.
- Si es empleado público, deposité copia de los dos últimos talonarios del boleto de su ficha.
Para panameños
- Copia del pasaporte.
- Copia de cualquier otro documento de identificación personal.
- Dos referencias financieras.
- Dos referencias profesionales, comerciales o personales.
- Copia de una factura de un servicio básico (como agua, electricidad, teléfono, gas, entre otros) que indique la dirección.
- Una copia del contrato de compra-venta. Este debe ser firmado por ambas partes.
- Currículum vitae.
- Copia de los estados financieros de los últimos dos años.
- Copia de las declaraciones de renta de los últimos dos años, así como de sus recibos de pago, si se trata de trabajador autónomo.
- Certificado de la escritura de la propiedad dentro del Registro Público.
- Avalúo de la propiedad realizado por una institución evaluadora autorizada.
En qué consiste un préstamo hipotecario
El producto financiero que permite la posibilidad de contratar cierta cantidad de dinero y que te permite comprar o recuperar un inmueble de tu preferencia es un crédito Hipotecario. Existen en Panamá, diversas modalidades de créditos hipotecarios, entre las cuales se encuentran:
- Para residencia.
- Para compra de un terreno.
- Para construcción.
- Para segundos hogares.
- Para locales comerciales.
- Para propiedades de inversión.
Cómo hacer una hipoteca en Panamá
Para lograr un crédito hipotecario en Panamá es necesario seguir los siguientes pasos:
- Averigua las opciones que ofrecen el conjunto de las entidades bancarias del país. Estas tienen ofertas de préstamos hipotecarios y a través de sus plataformas en la web informan al respecto. Para conocer la mejor opción trate de utilizar estas herramientas.
- Es importante consultar a un asesor. Numerosos bancos ofrecen sus propios servicios, a través de los cuales se te va a guiar por todo el proceso, orientándote desde el inicio.
- Reunidos los Requisitos para la solicitud del préstamo hipotecario en la entidad bancaria que haya elegido y entregarlos a un comité de créditos. Esta comisión verifica toda la información ofrecida y serán ellos quienes decidan si se aprueba o no su solicitud.
- Durante todo el proceso, la entidad elegida deberá suministrarle la manera de consultar el avance de su solicitud. De esta manera podrá verificar en que etapa del trámite se encuentra su solicitud.
La mayoría de los bancos establecen un límite de edad para los solicitantes de créditos hipotecarios, entre aproximadamente los 70 y 75 años de edad.
Tipos de hipotecas
Los créditos hipotecarios se clasifican de acuerdo con la tasa de interés, las cuales se dividen de la siguiente manera:
- Fijo. Corresponde a aquella hipoteca con tasa de interés que no varía, se mantiene igual desde el momento en que se establece el acuerdo para otorgar el préstamo entre la entidad y el solicitante.
- Variable. Es la hipoteca cuya tasa de interés va a variar a lo largo de la duración del préstamo. La tasa de interés de esta hipoteca es variable y puede subir y bajar según fluctuaciones en las tasas de interés locales e internacionales.
- Mixto. La tasa de interés de tipo de hipoteca suele mantenerse fijo por un año o seis meses y comienza a variar después de que se ha cumplido dicho periodo.
Intereses hipotecario en Panamá
Las tasas de interés para créditos hipotecario en Panamá son precisadas tomando como base cálculos ya establecidos. Esto permitirá establecer la conveniencia y valor económico del crédito que el solicitante exige. Además, se podrá comprobar el valor neto de la propiedad, y por ende, el tamaño del préstamo y sus intereses.
Los instrumentos financieros citados anteriormente son utilizados de manera distinta por cada entidad bancaria del país. Estos determinaran las tasas de interés hipotecario en Panamá, su ritmo y plazo de pago.
Estas tasas de interés se valoran según lo establecido en la Ley de Interés Preferencial. Esta estipula que la dimensión del préstamo sea de acuerdo al ingreso total del grupo familiar, sin dejar de lado las profesiones de quienes solicitan el crédito. De esta manera se certifica que en Panamá, la tasa de interés hipotecario no supere el 35% del ingreso neto, el cual es la cantidad que debe consignarse a la vivienda.
Vigencia de una hipoteca
Las hipotecas acaban una vez cumplido el plazo convenido con la entidad bancaria con la que establecido el contrato. La duración del préstamo puede oscilar entre tres años y una o dos décadas.
El tiempo en que se extinga la hipoteca será definido por tu contrato. Dependerá siempre de las condiciones que el banco ofrezca y el tipo de interés asignado
¿Limitaciones para un préstamo hipotecario para extranjeros?
En Panamá, los bancos suelen colocar ciertas limitaciones a los extranjeros que quieran gestionar un préstamo hipotecario, como por ejemplo:
- El título de la propiedad debe procurarse en el Registro Público.
- El inmueble deberá estar ubicado en una de las regiones aprobadas por la entidad bancaria que conceda el crédito hipotecario. Por lo general, estas propiedades suelen formar parte de proyectos en áreas rurales, urbanizaciones aprobadas, entre otros.
- El banco concederá el crédito para financiar un 70% de la compra.
- Una empresa evaluadora aprobada se encargara de avaluar el inmueble y deberá ser debe ser menor que el valor del mismo.
- El periodo de duración de una hipoteca para los extranjeros no debe ser superior a los veinticinco años.
