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Seguramente te has preguntado alguna vez ¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos?, entonces has llegado al lugar correcto, porque hoy te vamos a dar algunas recomendaciones y pasos que te ayudarán a conocer mejor cómo hacerlo. ¡Acompáñanos!

Índice

• 1 Comprar una casa en Estados Unidos 
• 2 Procedimientos 
  • 2.1 Comienzo de la búsqueda 
  • 2.2 Relación precio presupuesto 
  • 2.3 Gestione la Precalificación de la hipoteca
  • 2.4 Recurra a un agente de  bienes y raíces 
  • 2.5 Presente una oferta 
  • 2.6 Inspecciona la vivienda 
  • 2.7 Considere una entidad financiera confiable 
  • 2.8 Valúo de la vivienda 
  • 2.9 Trámites de compra 
  • 2.10 Concretar la venta 

Comprar una casa en Estados Unidos 

El negocio de bienes y raíces en los Estados Unidos es uno de los más dinámicos. Comprar casa en Estados Unidos representa una situación donde las alternativas que se presentan son bastante amplias.

Se requiere de algún esfuerzo para conseguir la mejor opción: desde el momento que decides comprar una casa comienza el proceso de búsqueda el cual no solo incluye buscar la que más nos guste; sino que también deben cumplir con una serie de requisitos y condiciones, que se adapten a las necesidades del comprador.

Hoy te vamos a mostrar algunas recomendaciones para llegar a buen término en el proceso de compra. Así mismo saber cuáles son las condiciones legales que debe cumplir una vivienda para su adquisición, comenzamos.

Procedimientos 

Veamos a continuación una serie de pasos donde se irá poco a poco cumpliendo con una serie de procesos que llevan a la persona a adquirir la vivienda, la cual se adapte a sus necesidades.

Comienzo de la búsqueda 

Después de tomar la decisión para adquirir una vivienda comienza el proceso de búsqueda. Las visitas a muchos sitios web se pueden volver tediosas; la mejor manera es ir tomando nota a medida que se revisan las páginas relacionadas con la venta de casas.

Trate de conocer las tendencias según las zonas, observar dónde se están adquiriendo casas a buen precio Si lo que desea es comprar fuera del estadio donde vives actualmente, utilice los buscadores y filtros que muchas páginas contienen para no perder tiempo; de no ser así, ubique las zonas que más le atraen y realice un registro tomando nota de las características y los números de teléfono.

Relación precio presupuesto 

La misma búsqueda permite inmediatamente ir considerando el precio de la casa en función del presupuesto con que se cuenta para la compra. Si la misma se va a realizar a través de crédito, es recomendable gestionar la compra tomando en cuenta que el precio no sea mayor a las ganancias totales.

Esto es debido a que si se tiene presupuestado un pago inicial de un 20%, la deuda a pagar será muy considerable; por lo que resultaría bastante complicado el pago de la hipoteca. Si el pago va a ser en efectivo resulta más fácil.

Sin considerar comprar en efectivo puede optar por un precio menor al que tiene en fondos, de manera que pueda contar con un soporte en caso de conseguir algún tipo de problemas en la estructura de la vivienda.

Gestione la Precalificación de la hipoteca

El proceso de créditos para compra de vivienda funciona de manera diferente a en los Estados Unidos que en el resto de los países. Para la adquisición de vivienda a través del sistema de prestamistas o crédito se necesita de una preaprobación; este proceso permite determinar la cantidad que se puede gastar para la compra.

Sin embargo para obtener la precalificación, es necesario proporcionar a la entidad financiera toda la información necesaria de las opciones de compra. Así mismo presentar el monto total de los ingresos mensuales; el número de inversiones y ahorros que la persona tenga acumulada.

La entidad financiera evalúa la credibilidad de los soportes para luego establecer la capacidad de pago. Entonces se presenta a la persona las opciones de precalificación para las diferentes opciones de compra de vivienda presentada; este proceso es esencial y muy importante para definir cuál es la vivienda que más se adapta al presupuesto del cliente.

Recurra a un agente de  bienes y raíces 

Las búsquedas a veces son tediosas y agotadoras. Por tal motivo recomendamos en estos casos contratar los servicios de un buen agente de bienes y raíces; son especialistas  en proporcionar información necesaria e importante relacionada con la necesidad de compra.

Los agentes de bienes y raíces, cuentan con información que no está a la vista del público; además tienen habilidades que les permiten ubicar de manera más rápida y eficiente,  las casas que se adapten a las condiciones del comprador; recuerda que los honorarios del mismo deben ser cubiertos como parte de la negociación de la vivienda.

Presente una oferta 

Después de haber obtenido suficiente información con respecto a la casa que más se adapte a lo que necesita, elaborar una oferta sin dejar a un lado las otras opciones que seleccionó en la búsqueda; comencé a realizar las llamadas y visite las casas para comenzar apreciarlas en persona.

Recuerde tomar notas de cada aspecto que llame la atención así como de las desventajas que tenga la misma. Si los dueños lo permiten, tome fotografía de los espacios y lugares más importantes de la casa, de esta forma tendrá una referencia cuando se vaya a comparar con otras.

Inspecciona la vivienda 

Al momento de realizar la visita, es importante verificar algunos aspectos relacionados con el funcionamiento eléctrico, estructural y de seguridad. Es un proceso necesario que no puede pasar por alto. En consecuencia, de conseguir algún tipo de anormalidad se puede utilizar como estrategia para considerar el descuento en el precio.

Es importante revisar todas las áreas relacionadas con la plomería, electricidad, puertas sistemas de calefacción, entre otros: verifique los grifos los cuales deben estar en perfectas condiciones, además puedes verifique lo planteado a continuación:

• Encienda y apague interruptores de electricidad para saber la condición de los mismos.
• Revise el encendido del calentador de agua para saber el tiempo en el cual se tarda en tomar temperatura.
• Observe el piso y la condición de las paredes, las cuales no deben presentar signos de humedad o filtración.
• Del mismo modo, realice una inspección externa, es decir observe el resto de las viviendas del vecindario; la ubicación de la casa; si existen hospitales cercas, transporte público, parques, centros recreativos, entre otros.

La visita es sumamente importante porque de ella depende, la toma de decisión final para la compra de la casa. No pase por alto esta etapa y considérala importante en el proceso.

Considere una entidad financiera confiable 

Recordamos que los préstamos para la compra de casa en los Estados Unidos, se hacen a través de entidades financieras o empresas prestamistas. Las mismas deben cumplir con disposiciones legales vigentes; de manera que no promuevan la usura ni el perjuicio económico de los compradores.

La mejor recomendación es utilizar los servicios de las agencias financieras que ofrecen el mejor paquete crediticio y a su vez generan gran confianza. Trabaje con prestamistas o entidades bancarias conocidas; con suficiente experiencia en el área de bienes y raíces; así como aquellas que ofrezcan condiciones crediticias adaptables a la necesidad del cliente.

Los préstamos hipotecarios en los EE UU, varían según las leyes de cada estado: por lo que es importante considerar los precios de las viviendas; de manera que para solicitar un crédito para la adquisición de una casa es importante hacerlo en la entidad donde se va a comprar la casa.

Valúo de la vivienda 

La otorgación del crédito depende mucho del avalúo que realice la casa. La propia agencia crediticia se encarga de enviar a un perito valuador; el cual a través de ciertas herramientas establece el precio real de la misma; es un mecanismo de protección de la empresa financiera para evitar fraudes.

Trámites de compra

Cuando se decide comprar una vivienda y se han realizado todos los pasos respectivos, comienza el proceso de coordinar el papeleo. Es una acción la cual requiere de invertir mucho, así como gestionar algo de dinero para agilizar algunas actividades administrativas.

En la mayoría de los casos se encargan a empresas especializadas para realizar los trámites legales la elaboración del contrato compra venta; recaudo de documentos, envío de los mismos a los registros, traslado de valuadores; en fin, una serie de procesos donde se debe contar con un tiempo considerable.

Concretar la venta 

Es el último paso y consiste en la firma y entrega de las llaves de la casa al comprador por parte del vendedor. Posterior a la firma, se necesitan varios días para que el prestamista proceda a realizar la gestión y pago del préstamo al vendedor; después de este paso, se puede decir que el negocio se ha cerrado y la persona en unos días puede comenzar disfrutar de su nueva casa.

Toda la información suministrada en este artículo le permitirá saber cómo comprar una casa en los Estados Unidos, No deje pasar por alto ningún proceso y recuerde siempre estar al tanto de cada detalle.