Cómo saber la Edificabilidad de una Parcela en España
Saber la Edificabilidad de una Parcela en España. Si desea construir una vivienda en su terreno entonces debe seguir leyendo este artículo de cómo saber la edificabilidad de una parcela, de manera que pueda realizar este proceso sin ninguna complicación. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.
Índice
¿Cómo saber la Edificabilidad de una Parcela en España?
Cuando se tiene en posesión de una parcela se debe tener el conocimiento de las dimensiones que esta posee para lograr edificar en ese terreno.
Es importante tener establecido el tipo de vivienda que se desea edificar en la parcela ya que de esta manera se facilita la construcción de la misma.
Debido a esto se genera la duda de cómo saber la edificabilidad de una parcela ya que el proceso puede parecer complicado pero no lo es.
Simplemente se debe realizar la solicitud al ayuntamiento para poder hacer la edificación entregando la cedula urbanística de la parcela.
Por medio de este documento se muestra toda la información necesaria del terreno así como también se incluye la cedula de edificabilidad.
También se refleja las dimensiones de la parcela expresada en un porcentaje de metros al cuadrado por cada metro del terreno.
Este cálculo permite establecer las dimensiones exactas que se necesita conocer para edificar la vivienda en el terreno de una manera adecuada.
Ejemplo de cálculo de Edificabilidad
El cómo saber la edificabilidad de una parcela se puede obtener mediante un cálculo que se pueda determinar las dimensiones exactas que el terreno posee.
Con esta información se establece en el documento la cantidad de terreno que se posee como el tamaño de la vivienda que se va a edificar.
Este cálculo se puede realizar por un especialista o por uno mismo ya que al conocer las medidas se puede realizar sin ningún problema.
Lo primero que se debe conocer para realizar este cálculo es donde está localizada la parcela de modo que con las dimensiones del terreno se puede iniciar este cálculo.
Con cada información que se pueda obtener sobre el catastro que dispone la parcela los cuales indican los datos que se van a utilizar.
También se debe tener los datos y la información de la parcela como la clase de suelo, también la referencia catastral y del uso del suelo.
Del mismo modo se emplea la información cd la superficie del suelo y también del número de plantas que se posee en el terreno.
Debido a la confusión que se puede presentar con esta información, a continuación se presenta un ejemplo de los datos acerca del catastro de la parcela:
- En el caso de la referencia catastral un ejemplo de este dato seria 8623022T87345N0001ll
- Para la clase de suelo un ejemplo de esta información serie “Urbano”
- Cuando se habla del uso del suelo se puede colocar como “Residencial”
- En el caso de la superficie del suelo el dato puede ser 544 metros al cuadrado
- Para el número de plantas se puede tener como ejemplo que sean 3
Gracias a este cálculo se responde el cómo saber la estabilidad de una parcela de manera que pueda cumplir con las normas establecidas por el Gobierno.
Que es la Edificabilidad de una Parcela
Para edificar en un terreno se debe cumplir con una serie de normas y leyes que están establecidas de modo que se pueda cumplir con la parte legal.
Es importante como saber la edificabilidad de una parcela pero también se debe comprender en que consiste llevar a cabo esta edificación.
Con la edificabilidad de una parcela se debe tomar en cuenta el porcentaje que presenta el terreno en el total de la superficie que determina la edificación.
Por medio de esto se puede obtener la cantidad total de la superficie la cual es expresada en metros al cuadrado según lo establecido en las normas.
La construcción en el terreno se debe realizar solo si es posible, ya que existen casos en que no se debe edificar en una parcelo, esto depende de sus características.
Cuando se tiene la posibilidad de llevar a cabo la edificación en el terreno se debe considerar si se puede realizar en una sola planto o en varias plantas que presenta el terreno.
Se debe expresar la proporción que dispone el terreno junto con la dimensión total que posee de modo que se pueda mostrar la cantidad de terreno que hay en la parcela.
Un ejemplo que se pude tener en esta expresión es que el terreno es de 0,7 metros al cuadrado por lo que el porcentaje que se tiene es de 70%.
Este valor o esta expresión pueden variar ya que depende de las dimensiones que presente el terreno debido a que puede ser más grande o más pequeño.
Por lo que es una variable que desempeña el funcionamiento según una amplia gama de diversos factores que afectan en el aumento del mismo.
Sin embargo estos mismos factores pueden disminuir la edificabilidad que puede tener un terreno específico, entre los cuales se puede destacar el agua.
Debido a esto se debe tener en cuenta todos los factores que influyen en la edificabilidad que dispone una parcela.
Que es el fondo Edificable
Es importante no tener duda en el cómo saber la edificabilidad de una parcela, pero primero se debe entender en que consiste el fondo edificable.
Todo es basado a la alineación real u oficial que dispone el terreno de manera que se determina la superficie que se encuentra ocupada en la parcela.
Por lo que es importante tener a la mano todos estos datos y la información quesea requerida y necesaria para la edificación de la vivienda.
Con esto se puede definir la posición de la construcción que se va a realizar en el terreno ya que todos estos parámetros deben ser planificados.
Para determinar el fondo edificable se debe considerar una distancia en meros medidas hacia el interior de la parcela.
Todas estas mediciones son desde la alineación oficial que debe esta establecida y denominada como la línea de edificación forzosa.
En el momento que se establece esta línea se debe proceder a determinar la alineación secundaria que establece los límites de la zona edificable y la rasante.
De esta manera se puede tener la posibilidad de crear patios que estén bajo la normativa de las condiciones de habitabilidad.
A través de peste procedimiento se puede planificar todos los puntos importantes de la construcción de la vivienda en la parcela.
Así como también se pueda cumplir las normas y las leyes que están establecidas para efectuar el reglamento de la manera adecuada.
Por lo que se debe tener la autorización para lograr la edificación de la vivienda en la parcela con cada una de las medidas que sean convenientes.
De tal manera que la edificación sea lo más eficiente posible y a gusto del dueño del terreno ya que se va a habitar en esa vivienda se debe tener las mejores condiciones.
Preguntas frecuentes
Como saber la edificabilidad de una parcela puede ser un poco confusa ya que se puede generar muchas preguntas.
Es por ello que a continuación se muestra las preguntas que son más frecuentes junto con sus respuestas de manera que reduzca las dudas de este tema:
- ¿Cuál es la diferencia que existe entre la edificabilidad y la ocupación de terreno?
Cuando se hace referencia a edificabilidad se habla de una cantidad determinada de superficie de un terreno expresado en metros cuadrados.
También la edificabilidad hace referencia a las superficies totales, es decir, a los metros al cuadrado totales que se tiene la posibilidad de edificar.
Así mismo se expresan en metros al cuadrado en relación al suelo que ocupe la vivienda en la parcela determinada.
Un ejemplo de estos términos se pueda dar con la siguiente información, en el caso de que se posea un terreno con una superficie de 900 metros al cuadrado.
En este caso la edificabilidad que va a tener es de 0,5 metros al cuadrado, por lo que se señala que se puede construir la mitad de la superficie del terreno.
Para la ocupación de terreno se tiene que es de 30% solamente ya que el terreno dispone de 900 metros al cuadrado de superficie total.
- ¿Cuáles son los significados de los valores de edificabilidad y de la ocupación del terreno?
El valor de la edificabilidad hace referencia a la mitad de la superficie que se puede edificar de manera que también incluye a la superficie que dispone las plantas.
En el caso de la ocupación del terreno se encarga de mostrar el espacio que se puede edificar de manera que no se supere ese límite.
- Cuales son los factores que influyen en la edificabilidad
Se encuentra muchos factores que intervienen en la edificabilidad de un terreno en específico los cuales establecen si se puede edificar o no.
Entre los factores esenciales se puede encontrar es la ubicación, el terreno, la urbanización y la vivienda de modo que se pueda crear un vivienda en las condiciones óptimas.
