Cómo hacer la solicitud de la Tarjeta Seguridad en España. Para comprar una casa en España se necesita cumplir con una serie de requisitos sobre todo si es extranjero residente además, de eso se tiene que tomar en cuenta el tipo de casa que usted piensa adquirir. También es importante tomar en cuenta la ubicación del inmueble que piensa comprar pues en las grandes ciudades son mucho más caras que en las poblaciones aledañas. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram  ingresa al siguiente enlace.

Contenido:

1. Requisitos para comprar una casa en España
   1.1 Documentos necesarios
   1.2 Cómo tramitar la venta de una casa
2.  Cómo hacer el pago
   2.1 Pago de contado
   2.2 Pago con crédito
3.  Costo de una casa en España 

Requisitos para comprar una casa en España

Quienes desean comprar una casa  en España  deben tener  como  único requisito indispensable  su  identificación y si es extranjero tener su NIE (Número de Identificación de Extranjeros).

Además, es importante el asesoramiento de un agente de seguros  y abogado que se encargue de llevar a cabo cualquier transacción en el país de manera legal y segura.

También usted debe informarse  de los impuestos y los gastos que implican realizar este tipo de  actividades.

Entre estos se encuentran el  Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), para viviendas nuevas o primera transmisión y el de  Tipo gravamen del 10%.

Estos impuestos  que usted debe tramitar,  incluyen el de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si aplica .

También el gravamen aplicado para esta es de 6 y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble.

Documentos necesarios

Para que usted pueda realizar de manera satisfactoria la compra de su inmueble debes legalizar el documento.

El tramite se hace ante un Notario y  hacer  la inscripción en un registro público debe tener lista la documentación.

El Registro de la Propiedad necesita contar con una serie de documentos  tales como:

1. Documentos de identificación de los vendedores y compradores.
2. Contrato de compra-venta.
3. Certificación de Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (AJD) pagados para confirmar que no hay una hipoteca sobre la propiedad.
4. Escritura pública notariada en el Registro de la Propiedad.
5. referencia catastral.
6. Si la propiedad de compra venta está hipotecada, usted debe solicitar que se le entregue la tasación, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.
7. Certificación de pagos referentes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Patrimonio  y el  de sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Para quienes son extranjeros presentar su NIE.

Este es un código de identificación único  asignado a los extranjeros que residen en España y se tramita únicamente través de la embajada o consulado, oficina de Extranjería o comisaría de policía.

Otro requisito a presentar es una constancia  de poseer una Cuenta bancaria. Aunque este no es un documento obligatorio  si es importante para que usted pueda realizar los pagos correspondientes al trámite.

El vendedor debe presentar ante usted el Recibo IBI de la propiedad  que le permita  tener una referencia catastral de la vivienda.

Por último, presentar tu Certificado energético con información detallada del consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda avalado por técnico certificador y cuya valides sea menor  de 10 años.

Cómo tramitar la venta de una casa

El proceso a seguir para que usted pueda comprar  una Vivienda  en España  es tener un buen número de ahorros que se acomoden al tipo de propiedad que usted está pensando en comprar.

1. El siguiente paso a seguir es buscar la asesoría de un agente de ventas y de un abogado para los trámites legales de la compra-venta del inmueble.
2. Acudir al registro de la propiedad más cercano al inmueble a comprar para constatar que la propiedad está registrada y que está cumpliendo con todos los pagos asociados.
3. Realizar El pago de importe en Hacienda Pública.
4. Revisar los títulos de propiedad  del inmueble  sobre todo si estas están  relacionadas a Viviendas usadas.
5. Tener listo el Contrato de compraventa y la Escritura pública de la propiedad firmada ante Notario.

En este contrato se debe  especificar cada una de las cláusulas aplicadas a quien adquiere la propiedad de la vivienda.

Además necesitara una Certificación de cumplimientos  de la Liquidación de impuestos.

Terminado el proceso de venta y ya con sus documentos en manos usted debe acudir durante los siguientes treinta días siguientes ante la notaria del registro de la propiedad a legalizar la compra del inmueble.

Este paso es importante y que no debes dar por sentado  ya que solo el Notario  es quien a través de vía telemática   enviará  una copia notificando de la Escritura Pública de compraventa al Registro de la Propiedad para su presentación.

Seguidamente  diríjase ante la oficina de catastro para hacer la Comunicación del  cambio de titularidad de la vivienda en un plazo máximo de dos meses desde que se cerró la compra venta de tu inmueble.

Esto lo haces a través de completar un formulario impreso correspondiente con los datos del nuevo propietario, del anterior propietario, de la vivienda y la escritura de compra venta

Luego de ello encárguese de realizar el Cambio de  la titularidad de los suministros y así se evitarán posible cortes de los suministro por impagos o retrasos.

Cómo hacer el pago

Para realizar el pago de la compra de una vivienda  es importante  que se pague  el IVA o equivalente canario.

Por parte del comprador que es de  tipo de impositivo a pagar  con un valor del 10%.

Realizado ese pago  usted puede pagar su casa de dos formas según se estipule en el contrato, es decir de manera efectiva  o a través de un crédito bancario.

Pago de contado

Si el pago se realiza al contado tanto usted como el comprador deben acordad el medio y el lugar donde se hará  el cierre.

Ademas el comprados debe especificar el monto y  la moneda en que se cancelara.

Recuerde que esto es de común acuerdo con el vendedor.                  

Pago con crédito

Cuando se realiza la compra venta de un inmueble a través de un crédito bancarios es necesario que este anexado al contrato de compra venta.

luego dicho documento sera avalado por el banco que esta otorgado dicho crédito.

Costo de una casa en España

Para finalizar este artículo hablaremos acerca de los costos de una casa  en España.

Como promedio las viviendas en España dependiendo de su ubicación y tipo  de material están en un valor de 241.145€.

Esto es  casi un 70% por encima de la inversión media prevista por los compradores. Claro la ubicación de esta hace la diferencia de precios.

También el precio toma en cuenta los metros cuadrado que tenga la propiedad el cual varia en cada una de las provincias españolas.

Por lo que calcular cuánto cuesta una casa en España actualmente dependerá de la zona con valores de entre 200.000  a 1731€.

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