Requisitos para transferir un inmueble
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Indice
Transferencia de inmuebles
La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente; y, La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
¿Cómo transferir inmuebles?
En primer lugar debemos estar completamente informados sobre todo lo que corresponde a este tipo de trámites, para así conocer los pros y los contras que este nos ofrece
para así saber si es rentable o no si estamos en la completa capacidad para hacer la transferencia.
Por esa razón la primera recomendación que te haremos es que te encuentres bien asesorado, para que no tengas ningún tipo de inconvenientes durante el proceso
debes buscar algún profesional en el área que pueda ayudarte a completar tu trámite.
Tienes que hacer una previa planificación, en donde dejes estipulado todas las actividades y trámites a realizar para el proceso, de forma analítica de manera que esto te permita tener una idea de lo que va a ser el futuro funcionamiento de este proyecto.
Debes dejar claramente firme cuáles serán sus objetivos, metas, y en que se estará enfocando principalmente su concepto, tomando en cuenta también el recurso humano que es sumamente importante para que se desarrolle de forma correcta.
Requisitos
Como ya lo sabes para poder completar cualquier tipo de proceso es sumamente necesario que cumplas con algunas estipulaciones y requisitos algunos de ellos son:
- En primer lugar tienes que hacer entrega de todos y cada uno de los datos que te son exigidos, tienes que entregar las copias de los documentos de identidad, de antecedentes penales, además de los permisos y los formularios correspondientes.
- Luego vas a tener que presentar una constancia en donde se deje clara la ubicación, y tienes que entregarla a la municipalidad correspondiente al lugar en donde vaya a funcionar.
- Lo siguiente que tienes que hacer es tener a la mano una copia y el original del documento de propiedad o la escritura del inmueble, terreno o lugar en donde estará, o si es el caso el contrato de alquiler o arrendamiento que tengas.
- Además tienes que otorgar a las autoridades correspondientes un plan de mitigación de riesgos que esté en concordancia con las reglas y lineamientos establecidos por el gobierno, para este tipo de procesos.
- Tienes que presentar de forma obligatoria la constancia de que se realizó el estudio de impacto contra medio ambiente y que no hay muchos daños colaterales.
- Debes hacer constar que la edificación en donde se instalará tiene las condiciones en sentido general, adecuadas para que funciones dentro de ella.
- Por otro lado debes presentar todos y cada uno de los planos del lugar para ver que tenga las condiciones adecuadas.
- Tienes que hacer entrega de toda la documentación de todo el personal o recurso humano que labora en el lugar.
- Y Por último deben tener una descripción del mobiliario que va a ser utilizado.
Procedimiento para la transferencia de un inmueble
De esta forma cuando se trata del procedimiento para poder transferir un inmueble, podríamos decir que es más sencillo de o que se espera, para ello debes seguir lo descrito a continuación:
- Después de que hayas concretado la solicitud, el sistema inmediatamente te va a dar una dirección de uno de los departamentos encargados para que se termine la revisión de este proceso.
- Luego de terminar con el proceso anterior, si el proyecto cumple con todos los lineamientos exigidos de forma mínima se enviará una respuesta al solicitante.
- Al concluir todo lo anteriormente mencionado se tiene que realizar la emisión del dictamen de atribuciones, antes de que se haga la entrega de la autorización.
- En el caso que todos los documentos e información son aceptados de forma favorecedora, se le enviará un trabajador para que le otorgue la aceptación correspondiente.
- En el momento en que se reciba, e va a crear una comprobación física de ellos, para el expediente que es lo que permitirá que se aprueben todos los datos que hay en este.
- Finalmente se te enviará la autorización correspondiente.
Es sumamente importante que sepas que esta autorización debe ser renovada de forma anual según lo establece la normativa.
Requisitos para revalidar la autorización de transferencia de inmueble
Sin embargo para que esta autorización tenga un valor legal, se deben cumplir con algunas estipulaciones descritas a continuación:
- En primer lugar tienes que enviar un informe con los avances en los planes de mejora, si se terminaron o si se hizo algún cambio a las instalaciones.
- Luego vas a tener que adjuntar la memoria de labores que le corresponda al año de funcionamiento de la autorización del funcionamiento o de su última revalidación vigente.
- Y debes adjuntar además la constancia vigente de no poseer antecedentes penales y el documento de identidad del representante legal de la institución.
- Y debes enviar toda la información completa relacionada con los recursos humanos que estén laborando en ese momento o que vayan a laborar al momento de la apertura.
- Luego tienes que entregar además una copia legalizada de que el inmueble donde está la Casa de Cambio es suyo o del contrato de arrendamiento del mismo.
- Y vas a tener que entregar un certificado entregado por alguna autoridad competente de que el edificio tiene las condiciones mínimas aceptadas.
- Y Por último vas a tener que entregar también los planos de planta donde están todas las condiciones para el aprendizaje establecidas dentro del Manual.
