¿Qué es un piso en España?

Para aquellas personas que no lo sepan, en España recibe el nombre de piso a las viviendas, como pieza de su idioma comercial y coloquial; es tomado en cuenta como sinónimo de vivienda o de planta.

Si por alguna razón durante nuestro paso por el país español deseamos alquilar un piso, lo más conveniente es que consultemos en el periódico, el área correspondiente a inmuebles en alquiler.

Otra opción es que nos acerquemos a las oficinas de alguna agencia inmobiliaria.

En el sitio web, debemos ubicar los foliares amarillos donde aparece la ubicación de todas las agencias inmobiliarias.

Es bien importante tomar en cuenta que debemos contratar con el propietario para que dicho trámite sea legal y confiable.

Requisitos para alquilar un piso en España

A la hora de arrendar nuestro piso, debemos tener en cuenta que a la hora de arrendar, exiten requisitos y requerimientos tanto para el arrendador como para el arrendatario.

El propietario que alquila debe poseer el certificado que emite la comunidad autónoma,  que garantice que el espacio cumple con  la normativa que establece la ley para el suministro  de energía.

También la cédula o certificado de habitabilidad y los documentos que avalen que es su propiedad y puede ofrecerla en alquiler.

 En relación con la documentación a presentar por el posible inquilino, tenemos:

¿Qué se necesita para alquilar un piso en España?

Principalmente, necesitas el contrato para alquilar un piso, es el paso más importante; debes verificar que todo se encuentre bien redactado, así podrás tener garantía de que todo marche bien.

También debes tomar en cuenta que el plazo normal para cancelar el alquiler, normalmente es del 1 al 5 de cada mes. Según lo establecido en la ley, debes permanecer en el lugar por un mínimo de 6 meses.

El plazo máximo para la duración de dicho contrato, es de 5 años; puede ser prorrogables hasta 3 años más.

Es necesario verificar el piso, y sacar algunas fotos necesarias del lugar, ya que los propietarios de la casa suelen recordar el estado en el que la dejaron.

Debes poseer una copia del inventario, correctamente firmada por los propietarios.

Luego de haber finalizado el contrato, podrás recuperar tu fianza con los requisitos que suelen variar de una comunidad a otra.

Obligatoriamente, el piso debe poseer un contrato con el seguro contra incendios, según lo establecido en la ley, pero es recomendable contratar seguros adicionales.

Costo de alquilar un piso en España

El monto de los alquileres están influenciados por varios factores, como la ciudad donde se encuentra ubicado el piso.

Por supuesto en las grandes capitales como Madrid y Barcelona, los montos suelen ser más alto. Mientras que en zonas cercanas o foráneas son más bajos.

También dentro de la misma ciudad, existen lugares con estructuras con mejoras o comodidades, que ha incluido el propietario a su espacio.

Nuestra investigación sobre los precios de un apartamento o piso, con un dormitorio  y una renta mensual,  arroja que los mismos oscilan  entre:

La selección de un piso además de la renta mensual, también dependerá de las necesidades y condiciones del inquilino, es posible que fuera de las ciudades principales o en una zona rural, se encuentren  opciones con alquileres más económicos.

De qué se trata el seguro de caución para alquiler

El seguro de caución, también conocido como el seguro de garantía, que tiene como función la protección y seguridad de un contrato.  

Dicha garantía se encarga de proteger ambos lados que se encuentren implicados en el negocio.

Evita los extravíos que puedan ocurrir tras la carencia de ciertos compromisos por parte del tomador del seguro.

Precio del seguro de caución

Como podrás notarlo, los seguros de caución son una muy buena solución para aquellos individuos que no tienen garantías propietarias, pero esto no quiere decir que son económicos.

En distintos casos, el precio a cancelar puede integrar un mes y medio de alquiler y una cota de costos de las expensas. Se cancela dicho seguro antes de alquilar en cuota con intereses o en efectivo.

Importante

Planifica: Es necesario que antes del viaje, planifiques muy bien el hospedaje temporal, donde podrás estar como mínimo mes y medio mientras consigues el piso para alquilar.

En Madrid se considera que es mucho más sencillo conseguir una habitación para alquilar.

Comunicación directa con el dueño: Para quienes están recién llegados en el país y necesitan con urgencia alquilar un piso, se recomienda hablar con el propietario y firmar un contrato directamente con el propietario.

Sin embargo, tendrán la ocasión de poner negociar y si los resultados son los esperados, podrá lograr un poco de tolerancia en los reglamentos.

Recursos económicos: Si anhelas alquilar, lo más importante es contar con suficientes recursos económicos para cancelar entre 6 meses y 1 año de alquiler por adelantado.

Conocer el precio de alquiler de la zona: Es importante consultar el precio que tienen varios inmuebles de similares características en el mismo lugar del piso en el que estás interesado, para asegurar que no existan estafas.

Consultar el Registro de la Propiedad: Puedes solicitar el dato en el Registro de Propiedad para comprobar que el dueño del piso es el verdadero propietario.

Se basa en un sencillo trámite que puede llevarse a cabo por vía Internet, solicitando una nota que te proporciona datos breves y concisos.

Formalizar el trato cara a cara: Organiza un encuentro cara a cara para ver el apartamento y firmar el contrato, ya sea con el administrador de fincas, con la inmobiliaria o con el dueño de la propiedad.

No canceles el alquiler sin antes haber visto el lugar: Nunca, bajo ninguna circunstancia, debes cancelar un adelanto sin antes haber observado el piso, por mucha prisa que pueda tener el propietario.

Si lo hicieras, corres con el riesgo de que el piso se encuentre en condiciones diferentes o que el exista el lugar.

Asegúrate de obtener un contrato de alquiler por escrito: Sea cual sea el caso, es muy importante que se cierre el trato por escrito, ya que las palabras se las lleva el viento, y en caso de que ocurra algún problema.

Revisar el contrato de alquiler: Debes tomar en cuenta que antes de firmar, debes leer muy bien las condiciones del contrato, y tener en claro cuál será la duración del contrato, renta mensual, los gastos a pagar, cuál será el mantenimiento de la vivienda…

Si no te sientes cómodo o seguro con el acuerdo, intenta negociar.

Ten suficiente conocimiento sobre los derechos del inquilino: Aunque parece un detalle insignificante, se ha visto muchos casos en los que ciudadanos alquilan un piso con piscina, pero no pueden usarla.

Por razones como esta, debes conocer todos los derechos que te corresponden como inquilino y estos estén presentes en el contrato.

Hasta aquí todo lo referente a los Requisitos para alquilar un piso en España.

Si tienes alguna duda sobre este tema o algún otro tema relacionado, visita nuestra página web oficial