El mayor error es tener el uso de suelo incorrecto y no contar con las aprobaciones legales necesarias. Enamorarse de un sitio que viola el reglamento de uso de suelo es como enamorarse de la persona equivocada.

Evité dolores de cabeza, malgastar su tiempo y dinero leyendo esta carta hasta el final; evitemos el “se lo dije”…

Así que presta atención a mis sugerencias, en las que te explico todo lo que necesitas saber sobre las Licencias Comerciales en la Ciudad de México, sin multas, clausuras, ni pérdida de tiempo.

¿Qué más debo saber antes de lanzar una empresa?

El factor más significativo en un negocio local es, por supuesto, la ubicación, porque un sitio fantástico representa el 80% de la rentabilidad, y el consejo es que tenga un flujo peatonal decente para que puedas recuperar tu inversión. Además, asegúrate de que el inmueble cumple los criterios legales, es decir, que tiene el uso del suelo aprobado para el negocio que quieres abrir.

La única forma de estar seguro del uso de suelo es obtener la documentación del propietario, como un certificado de uso de suelo anterior o un recibo del impuesto predial, y luego acudir a la SEDUVI para determinar si es apto para ti, y si es así, firmar un contrato.

¿Y quién expide los permisos de negocio?

En realidad, son varias las instituciones que se encargan. Si te animas a hacerlo, tardarás varios días en realizar los trámites, y debes considerar si te conviene más dejar de trabajar para completar los permisos o contratar a un experto.

• La SEDUVI tramita los permisos y certificaciones de uso de suelo.
• Los municipios se encargan de tramitar las licencias de funcionamiento de los negocios.
• La COFEPRIS se encarga de expedir las licencias sanitarias.
• Los municipios se encargan de expedir los permisos de instalaciones y accesorios.

¿Cuáles son los requisitos previos?

Cada institución tiene sus propias necesidades y protocolos para realizar cada trámite, pero en general, se le solicitarán los siguientes documentos:

• Recibo del impuesto sobre bienes inmuebles
• INE.
• Contrato de arrendamiento.

PASO 1.

¿Cómo funciona el procedimiento?

Primero debes estudiar el uso de suelo para ver si es posible y si está permitido para el negocio que deseas. Podrás tramitar el Certificado de Zonificación y Uso de Suelo si es aceptado; sin embargo, tendrás que pagar el cargo de $1742, que es un pago de Tesorería.

Una vez que tengas este certificado, podrás realizar los trámites restantes con los requisitos, y deberás agendar citas con cada institución para obtener las licencias de funcionamiento, como te explico a continuación. Los requisitos variarán dependiendo del giro que desees realizar.

Tipos de Licencia de Funcionamiento Mercantil en la Ciudad de México.

La Ley de Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal categoriza los negocios mercantiles de la siguiente manera:

• Impacto mínimo.
• Impacto en el barrio
• Influencia en la zona

Ejemplo de bajo impacto:

Todos los comercios y negocios orientados a los servicios:

Hospitales, escuelas, reparaciones mecánicas, lavado de vehículos, juegos electrónicos, estacionamientos, alquiler de boleras, baños públicos, venta de supermercados, misceláneas, lavandería, tintorería, salones de belleza, salones de tatuajes, oficinas de cualquier tipo, tiendas, consultorios médicos.

Tipos de licencias o permisos de bajo impacto en la Ciudad de México

Para entender mejor todo lo anterior, ten en cuenta que los negocios de bajo impacto incluyen a los pequeños comercios, tiendas de abarrotes, vinaterías, misceláneas, mini supermercados, consultorios médicos, estéticas, spas, restaurantes y cafeterías, los cuales requieren los siguientes permisos o licencias si no exceden los 100 metros:

1. Certificado de uso de suelo.
2. Aviso a la mercantil.
3. Aviso Sanitario de Cofepris.
4. Aviso de Instalaciones de Restaurantes y Cafeterías.
5. Protección contra la intemperie.
6. COVID QR.

Ejemplo de Impacto Vecinal:

Los restaurantes que venden bebidas alcohólicas, así como los locales de fiesta, tienen un impacto en el barrio.

Dado que estas licencias tienen restricciones adicionales, el tema del impacto en el vecindario es importante. Sólo quiero que sepas que la inversión supera los 100 mil pesos, porque la alcaldía te cobra por cada medidor.

Recuerda que, si quieres vender bebidas alcohólicas, el certificado de uso de suelo debe declarar expresamente que tienes permiso para vender bebidas alcohólicas.

Los permisos de impacto vecinal son, en general, los siguientes:

• Certificado de uso del suelo.
• Aprobación de seguridad y funcionamiento.
• Consistencia estructural.
• Cada 30 metros, una plaza de aparcamiento.
• Programa de Defensa Civil Interna.
• Informe sobre cuestiones estructurales y de gas.
• Aviso de Saneamiento
• Licencia de Impacto Vecinal

Nota: La afectación zonal incluye cualquier establecimiento que sirva alcohol de barril, como bares y similares, y los requisitos son comparables a los de impacto vecinal.