Cuáles son los barrios más caros para arrendar en Quito. Los tres primeros puestos son zonas dentro del Valle de Tumbaco. En esas zonas, el arriendo promedio al mes supera los $959 por un inmueble de entre 2 y 3 habitaciones. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram  ingresa al siguiente enlace.

En medio de la alta inflación, los arriendos en Ecuador han tenido un aumento promedio del 4% en el último año. Una de las ciudades más afectadas ha sido Quito. La mitad de los arriendos en la capital tienen un costo de $640,16 o menos; la otra mitad supera ese valor

Según un nuevo estudio de la plataforma inmobiliaria Properati, sin embargo, hay zonas donde el promedio cobrado por la renta de una vivienda alcanza niveles alejados del bolsillo común de la mayoría de personas con ingresos familiares de $750 al mes

Durante 2022, dentro de los barrios más caros, se destacan varios lugares del Valle de Tumbaco. Los inmuebles en urbanizaciones y edificios dentro de las urbanizaciones de Jardines del Este en Cumbayá se arriendan en promedio por $997, el valor promedio más alto de la capital ecuatoriana. San Juan de Cumbayá ($991) y la zona alrededor al parque central de Cumbayá ($959) completan los tres primeros puestos.

“El alto nivel de plusvalía de las propiedades en este sector se debe a la cercanía con centros comerciales y servicios de todo tipo”, explica Mariela Armendáriz, head of sales de Properati y Proppit en Ecuador.

El resto de barrios que completan los 10 primeros lugares de la lista llegan a superar los $720 dólares. Entre ellos están, por ejemplo, la González Suárez con $894,2; Jacarandá con $800,3; Bellavista con $761,7; Quito Tenis con $733,3.

El Centro Norte: mezcla de precios

La zona financiera y comercial que creció en las últimas décadas del siglo XXI, y que continúa expandiéndose en el 2022, es la representación de la diversidad de precios. La González Suárez es el barrio más caro para arrendar un departamento ($894 al mes). Mientras que La Luz destaca por ser el menos costoso ($299 al mes).

En esta zona se presentan variaciones tanto de crecimiento y disminución de precios, respecto al 2021. La renta en el Pinar Bajo cayó un 26%. Mientras que El Bosque incrementó en un 36%. Ambos barrios se encuentran en la misma parroquia (Concepción).

La variación de precios

El mercado inmobiliario de arriendo tiene una dinámica diferente al de compra. La variación de precios depende de percepciones de varios actores del mercado como agentes inmobiliarios y dueños de las propiedades. ¿Cómo explicar la evolución del arriendo?

“La reactivación económica tras los dos años de medidas restrictivas por la pandemia sigue influenciando al mercado inmobiliario. Los hábitos de consumo de las personas se están acomodando a varias situaciones. Por ejemplo, en 2022 las búsquedas por departamentos se incrementaron cerca de un 10% comparado con el año anterior. Además, las personas vuelven a interesarse por vivir en barrios cercanos a las oficinas o centro educativos , en caso de tener una familia”, describe Armendáriz.

“La mayoría de sectores residenciales cercanos a la zona de La Carolina o Cumbayá han incrementado su valoración en arriendo. En cambio, donde se registra una disminución notamos que varios de los barrios presentan un crecimiento de actividades comerciales. Además, en muchos de los casos hay un crecimiento de oferta inmobiliaria de nuevas propiedades.”, explica.

DATO.- El estudio consideró más de 20.000 anuncios de arriendo disponibles entre enero y julio de 2022. Se tomaron en cuenta solo viviendas de 2 y 3 habitaciones.