Conoce Los Requisitos Para Alquilar Un Piso En España
El territorio español, es un territorio estrecho en términos de vivienda, por la cantidad de personas que viven en él, así que iniciar la búsqueda de vivienda para alquiler puede ser cuesta arriba. Aquí te presentamos los requisitos para alquilar un piso de manera exitosa. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.
En esta reseña, te daremos toda la información de interés referente al alquiler de un piso en España.
Índice
1 ¿Qué Se Necesita Para Alquilar Un Piso En España?
1.1 Sistema online
2 Requisitos Para Alquilar Un Piso
3 ¿Cuánto Cuesta Alquilar Un Piso En España?
4 ¿Qué Es Un Piso En España?
5 ¿Qué Es El Seguro De Caución Para Alquiler?
¿Qué Se Necesita Para Alquilar Un Piso En España?
Lo primero que requiere es, un contrato para realizar el alquiler del piso, esta es la etapa fundamental; deberá hacer la revisión minuciosa de todo lo que esté en el contrato este claro y preciso en su redacción. Con esto tendrá garantía de que todo culmine bien.
Así mismo, debe tener en consideración que, el lapso de tiempo para la anulación de un alquiler, es del primero al quinto día de inicio de cada mes. De acuerdo a lo contemplado en la legislación, deberá tener permanencia en el piso un tiempo mínimo de seis meses.
El tiempo tope para la vigencia de este contrato de alquiler, es de 5 años, y puede tener prórroga de 3 años adicionales.
Es importante revisar el piso completamente, y tomarle fotografías al sitio, para tener un récord fotográfico de cómo estaba la condición inicial del mismo antes del alquiler en caso de algún inconveniente.
Debe tener una copia del inventario existente en el piso, que debe tener la rúbrica de los propietarios del mismo como signo de validación del mismo.
Después de finalizar la contratación, puede recobrar la fianza con los requisitos que tienden a cambiar entre sectores o zonas.
Es de carácter obligatorio, que el piso tenga un contrato de seguro contra incendios, de acuerdo a lo contemplado en la legislación, no obstante, se recomienda, realizar la contratación de un seguro extra.
Para mayor información darle clic al siguiente enlace.
Sistema online
En caso de que se pregunte cómo es el funcionamiento de un contrato de alquiler en territorio español, de acuerdo a la Ley de Arrendamientos, dentro del título II, en el artículo 8 acerca de la cesión del subarriendo y contrato, el mismo no puede ser otorgado a otra persona o un tercero sin previa aprobación del dueño o representante arrendador.
En caso de tener el permiso, solo se podrá hacer subarriendo de una parte del piso, de manera que, el monto del subarriendo no debe ser superior o igual al del alquiler de todo el piso.
Tomando en consideración que una vez finalizado el tiempo de contratación inicial, se produce un cese del contrato del subarrendamiento.
Con respecto al tiempo del contrato, en el artículo 9, de la Ley se establece que, el lapso mínimo de contrato de arrendamiento, será de acuerdo de manera libre entre las partes interesadas.
En el caso, de que el contrato tuviese un tiempo menor a 5 años para personas naturales, y de 7 años para personas jurídicas, al llegar a la fecha de culminación, se produce una prórroga de manera obligatoria cada año, hasta cumplir los 5 o 7 años de acuerdo al tipo de persona.
Si el propietario del piso no quiere renovar, debe notificar al arrendatario de manera escrita, con un lapso de tiempo de 30 días previo a la culminación del año para que sea renovado.
Los contratos que se hacen con fecha no precisa, se sobreentienden que el mínimo de tiempo es un año de alquiler. A menos que, los involucrados establezcan otras reglas, que deben dejar por escrito en el contrato. Así mismo pasa con la prórroga que será renovada automáticamente, tal cual lo establece la legislación.
En cuanto a la renovación del contrato, dentro del artículo 10, se señala que una vez que acaben los 5 o 7 años de arrendamiento, se renovará de forma obligatoria cada año hasta un tope de 3 años extras.
Esto siempre, que ninguna de las partes involucradas haya realizado alguna comunicación, entre los 2 meses para el alquiler y 4 meses para el propietario, previos a la finalización, su interés de no hacer la prórroga.
Requisitos Para Alquilar Un Piso
Entre los requisitos para alquilar un piso, lo mencionaremos a continuación:
Original y copia de la tarjeta o boleta de extranjería o el número de identidad de extranjero (INE) o el documento de identificación nacional.
Consignar el último comprobante de nómina o pago, sellado y firmado por el jefe o representante de la empresa.
En caso de ser estudiante, debe entregar un documento del centro educativo en donde se valide que tiene los recursos necesarios.
Debe pagar un mes de alquiler por adelantado.
Tener varios meses de depósito de garantía, que se le retornará al finalizar el contrato.
Finalmente, un mes de alquiler o el pago por los servicios inmobiliarios prestados, si lo contemplan.
Vídeo
En este apartado te dejamos un vídeo con información de interés sobre los requisitos para alquilar un piso dentro de territorio español.
¿Cuánto Cuesta Alquilar Un Piso En España?
El monto de alquiler de un piso dentro de España será diferente en cada ciudad, y es complicado establecer un solo monto. A continuación, le dejamos un listado de referencia de algunos montos estimados por el alquiler de un piso, los mismos son expresados en euros:
Alicante (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 600 y 720 euros.
Barcelona (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 800 y 1100 euros.
Bilbao (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 800 y 900 euros.
Castellón (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 400 y 500 euros.
Logroño (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 500 y 650 euros.
Madrid (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 1000 y 2000 euros.
Málaga (dimensiones entre 50 y 80m2): montos entre 600 y 750 euros.
Murcia (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 500 y 700 euros.
Pamplona (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 700 y 820 euros.
San Sebastián (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 1000 y 1600 euros.
Santander (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 700 y 820 euros.
Valencia (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 600 y 820 euros.
Vitoria (dimensiones entre 50 y 80 m2): montos entre 700 y 820 euros.
¿Qué Es Un Piso En España?
Para los que no lo saben, en el territorio español se refiere a las viviendas como piso, esto es la forma coloquial y lingüista propia de su vocabulario nacional de decirle, es homólogo a residencia o planta.
Si cuando estén dentro de la República española, necesita alquilar un piso, se recomienda hacer la consulta en los apartados dentro de los periódicos de difusión masiva sobre alquiler de pisos o apartamentos. De igual forma, puede dirigirse a una oficina inmobiliaria para que lo asesoren
Ubica dentro de los folios en las páginas amarillas de teléfono donde puede consultar las oficinas o sucursales inmobiliarias.
Es importante recordar que, es fundamental establecer un contrato de alquiler con el dueño del piso, de igual manera, es lícito, legal y con validez, un tratado o contrato de arrendamiento hecho en cualquier manera.
¿Qué Es El Seguro De Caución Para Alquiler?
El seguro de caución para alquiler, se conoce también como seguro de garantía, que tiene como objetivo la seguridad y protección de un contrato o convenio de arrendamiento. Esta garantía se dedica a la protección de las partes involucradas que están participando en la negociación.
Con este se mitiga las pérdidas que puedan suceder luego del incumplimiento de algunos compromisos por parte de que toma el seguro de caución.
Si tiene la interrogante del precio o costo del seguro de caución, puede representar un mes y medio de arrendamiento y un porcentaje por gastos de las expensas. El seguro se paga previo de hacer el alquiler en cuota con intereses o también en efectivo.
Estos seguros de caución de alquiler, son una gran ayuda para las personas que no poseen garantías de la propiedad.
A continuación le dejamos unos consejos prácticos para el alquiler de un piso en España:
Debes planificar un alojamiento temporal, donde puede residenciarse mientras encuentra un piso para arrendar. En la ciudad de Madrid, es más rápido encontrar una habitación para arrendar.
Para las personas que estén llegando reciente a España, y requieran prontamente arrendar un piso, es recomendable establecer comunicación directa con el propietario del mismo, y hacer la firma del contrato con éste. Así, en caso de poder hacer negocios con ciertas condiciones y algún cambio en el contrato.
Si quieres arrendar, es fundamental tener los recursos económicos para poder pagar entre 8 meses a un año de arriendo por adelantado.
Es fundamental buscar precios referencias de varios pisos con dimensiones y características comparables del que tenga interés, para garantizar que no haya exceso en el monto final.
Puede hacer la petición de la información en el registro de propiedad inmobiliaria para corroborar que el propietario de la vivienda sea ese.
Acuerde una reunión con el propietario para ver el piso y poder firmar el documento.
No pague el arriendo sin ver previamente el sitio, por muy apresurado y necesitado que pueda estar usted.
Esperamos que esta información acerca de requisitos para alquilar un piso sea de su completa utilidad. Éxitos con su trámite.
