En muchas ocasiones, puede que tengamos la necesidad o el deseo de vender nuestra casa o incluso de alquilarla, en otras puede que sólo queramos asegurarnos de que el lugar donde vivimos cumple con todas las normativas que se han establecido Certificado Segunda Ocupación.

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En este artículo, estaremos hablando acerca de un documento bastante importante que se relaciona con este tema. Este es nada más y nada menos que el Certificado Segunda Ocupación.
En caso de que quieras saber todo lo que vas a necesitar, el proceso que debes realizar para poder obtenerlo y algunos consejos que seguramente te ayudarán a que este certificado llegue a tus manos en un tiempo récord.

Lo mejor de todo es que para ello no vas a necesitar a ningún intermediario que realice el proceso por ti, ya que te daremos todas las herramientas para que lo realices por ti mismo.

Índice

1 ¿Cómo Solicitar Un Certificado Segunda Ocupación?
1.1 Requisitos
1.2 Pasos A Seguir
2 ¿Qué Es La Licencia De Segunda Ocupación?
3 ¿Cuándo Solicitar Una licencia De Segunda Ocupación?
4 Modelo Certificado Segunda Ocupación
5 ¿Quién Paga La Licencia De Segunda Ocupación?

¿Cómo Solicitar Un Certificado Segunda Ocupación?

El ayuntamiento es la única entidad encargada de otorgar tipo de licencia, esta es previa a la introducción de algún certificado, el cual es formulado por un técnico especializado que logre confirmar el acatamiento de dicha normativa.

Para esto, es necesario contar con los siguientes documentos:

Lo primero que debes tener a la mano en la solicitud de licencia correspondiente a la segunda ocupación.
Existen distintas tasas administrativas que también deberás cancelar para poder obtener la licencia.
Deberá brindar la copia de documento de identidad correspondiente al representante o del propietario.
En caso de encontrarse un representante, este deberá disponer de una autorización.
El siguiente requisito es el certificado que brinda el técnico pertinente.
Finalmente, necesitas el documento de propiedad.

Requisitos

Como ya hemos mencionado antes, este es un documento que es elegido y proporcionado por el gobierno y para obtener masa deberán cumplir con algunos requisitos.

La idea principal de esto es que el ayuntamiento se encargue de certificar que todas las viviendas tengan los esquemas mínimos necesarios sobre las estructuras y los servicios públicos para que puedan ser ocupados por las distintas familias españolas.

Los requisitos que se exigen para obtenerlo, son los siguientes:

• Lo primero que vamos a resucitar es el documento o no escritura en la cual se refiere a la construcción suscrita como vivienda ante el ayuntamiento.
• Entonces que la vivienda se haya construido después del año 1984, esta deberá tener más de 20 metros cuadrados.
• Deberá contar con instalaciones tanto de agua potable fría y caliente como un sistema de drenaje de aguas servidas que conecte con las alcantarillas de la calle.
• También deberá contar con ventanales que proporcionen una correcta ventilación a la vivienda.
• Debe tener un sistema eléctrico que se encuentre bien instalado y bien distribuido por toda la vivienda sin ocasionar incendios.
• En el tema de la iluminación, esta deberá ser adecuada para que así no afecte a los habitantes de la misma.
• Para poder obtener este permiso también es necesario contar con la disposición de la cocina ya sea de gas o eléctrica.
• Todas las viviendas deben tener por lo menos en una instalación sanitaria, mejor conocida como baño y debe tener las condiciones más óptimas.

Pasos A Seguir

Una vez que la vivienda cumpla con todos estos requisitos, lo que te vamos a indicar a continuación son los pasos que debes seguir para poder obtener este certificado, y realmente no es un proceso demasiado complicado, esto se debe a que todo el proceso queda en manos de terceros.

Sólo deberá seguir tres pasos para que pueda solicitar el certificado, el cual como hemos indicado anteriormente, se realiza por medio del ayuntamiento o la alcaldía que se encuentre cercana a la vivienda en cuestión.

De igual forma, el proceso será realizado por algún ingeniero o arquitecto, debido a que es el encargado de efectuar la inspección de dicha vivienda y chequear que cumplan con todas las normativas.

Ahora sí, los pasos que debes hacer son los siguientes:

• Solicitar una cita inspección a algún arquitecto o ingeniero capacitados para realizar la evaluación de dicha vivienda.
• Una vez que esté arquitecto o ingeniero haga entrega de la evaluación positiva, deberás asistir a un ayuntamiento o alcaldía para poder solicitar el proceso de inicio de tu certificado.

NOTA: Recuerda que deberás solicitar una cita de acuerdo a la comunidad Autónoma a la que pertenezca la vivienda.

El último paso esperar para poder buscar tu certificado, te recomendamos que al encontrarte en el ayuntamiento pregunta es cuánto tiempo tardará el proceso.

¿Qué Es La Licencia De Segunda Ocupación?

Anteriormente, hemos nombrado a la licencia de Segunda Ocupación, y claramente al conocer todos los requisitos y los pasos que debemos seguir para obtenerla, también es necesario conocer el concepto básico de esta.

Pues se define como un documento que avala que alguna vivienda que se encuentre construida, cumple con todas las normativas y los requisitos legales que se necesitan para que pueda ser habitada sin ningún peligro.

Basándose en que todas las familias deberán vivir en buenas condiciones y de manera correcta sin afectar a la comunidad en general y respetando todas las normativas y reglamentos existen para la construcción urbanística.

Es por esta razón que se realizan las evaluaciones antes de brindar el certificado.

¿Cuándo Solicitar Una licencia De Segunda Ocupación?

De acuerdo a la utilidad que posee este certificado, el momento para solicitar la puede variar de acuerdo a la legislación de las distintas comunidades autónomas.

No obstante, existen algunas situaciones puntuales en las que puedes realizar la solicitud de tu certificado. Estas son las siguientes:

• Cuando eres propietario y quieres alquilarlo a alguna tercera persona.
• En caso de que quieras realizar la venta de esta vivienda.
• Si desea inscribir tu vivienda en algún tipo de registro turístico.
• Cuando cambias de un local comercial a una vivienda.
• En caso de que quieras dar alta de suministros.

Modelo Certificado Segunda Ocupación

Para que puedas reconocer el Certificado de Segunda Ocupación, y no presentes dudas acerca de él, dejaremos a continuación una imagen para que puedas identificarlo fácilmente.

¿Quién Paga La Licencia De Segunda Ocupación?

Este tipo de pago se realiza por el propietario del inmueble, en caso de que quieras alquilar, deberá realizar el pago como propietarios debido a que tú aseguras la seguridad de este tipo de vivienda.

Por otro lado, si quieres realizar la venta de esta vivienda, te corresponde realizar el pago como propietario de este inmueble.

Finalmente, si la vivienda se ha vendido sin este certificado, el propietario nuevo deberá cancelar la licencia.

Preguntas importantes

¿Cuál es la diferencia entre la Cédula de Habitabilidad y el Certificado?:

Puede que pienses que son iguales, pero la verdad es que la cédula es emitida por la administración al final de este proceso y así podrás habitar el inmueble.

Y el Certificado es emitido por el técnico profesional en el área una vez que realice el estudio del inmueble. Y este certificado se presenta antes de emitir la cédula.

En resumidas cuentas, el certificado es el que le permite al organismo encargado, emitir la cédula de habitabilidad.

¿La Cédula de Habitabilidad es igual a la Licencia de Ocupación?:

Esto depende totalmente de la comunidad autónoma, pero generalmente, ambas son consideradas el mismo documento, debido a que antes la cédula recibía el nombre de licencia.

Sin embargo, existen ayuntamientos que utilizan “Cédula” Para referirse a la licencia.

Puntos importantes

• Este certificado caduca luego de 15 días.
• Este también es importante tenerlo para los edificios que se acaban de construir.
• Es necesario para cuando necesites dar de alta el agua corriente, al igual que el suministro eléctrico.
• La cédula de segunda ocupación es brindada a las viviendas con una antigüedad específica.
• En este documento se puede encontrar la superficie útil de dicho inmueble.
• Cuando el inmueble cumpla una edad específica, deberás solicitar este documento.

Con esto, hemos culminado el artículo sobre el Certificado de Segunda Ocupación. Esperamos que todos los aspectos tratados en él hayan sido de tu interés y la información puedas utilizarla para realizar tu propio proceso y obtenerlo sin problemas.