Como Obtener un Certificado de Habitabilidad
Como Obtener un Certificado de Habitabilidad. El Certificado Técnico de Habitabilidad es un expediente esencial para la renovación de la Cédula de Habitabilidad. Este documento avala que una vivienda ha sido supervisada, fiscalizada y admitida como tal por un Técnico calificado. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.
El Certificado de Habitabilidad, generalmente lo solicita el dueño de la vivienda. Es habitual además que, algunos arrendatarios que hayan establecido un contrato de alquiler en regla lo exijan. Para adquirir este certificado se deben seguir las siguientes recomendaciones:
Requisitos
Para cada Comunidad Autónoma, los requisitos mínimos de habitabilidad que cada vivienda debe cumplir son diferentes. Todas las regulaciones de habitabilidad reclaman en las viviendas para la elaboración del certificado los siguientes aspectos:
- Firmeza estructural
- Áreas y superficies mínimas
- Circunstancias de dotación, iluminación, ventilación e infraestructura mínima.
- Copia del documento de propiedad o del Registro.
- Fotografías del inmueble.
- Planos o gráficos representativos del inmueble.
- Credencial de solidez estructural, etc.
- Copia de la carta de pago de la luz, agua o gas.
- Comprobante de pago del último recibo del IBI.
- Dirección del inmueble.
- Informe de Catastro.
- Datos del solicitante.
Paso a paso
Para la emisión del certificado de habitabilidad, el propietario del inmueble debe:
- Solicitar a un técnico autorizado para efectuar la inspección. Algunos Ayuntamientos prefieren enviar sus técnicos. Sin embargo, por lo general esta fiscalización la realiza un técnico contratado por el propietario.
- La mayoría de los ayuntamientos suministran un modelo de certificado para realizar la inspección del inmueble. Sin embargo, el inspector puede elaborar su propio certificado.
- Completado el formulario, el solicitante debe dirigirse al ayuntamiento de su jurisdicción para los tramites de validación y pago de impuestos.
- La entrega del certificado se le entregara en 24 horas si cumple con todos requisitos solicitados por el Cabildo.
Algunos Ayuntamientos ofrecen el trámite del Certificado vía online. Sin embargo, para gestionarlo, debe tener un certificado de firma electrónica.
¿ Usos del Certificado de Habitabilidad?
Es un documento que garantiza que una vivienda reúne las condiciones y exigencias técnicas y sanitarias básicas y fundamentales para acordar servicios y suministros y eventualmente poder venderla o alquilarla.
¿Cuánto cuesta?
Cada Municipalidad puede determinar las tarifas que considere apropiadas. No hay regulación establecida para la emisión de este certificado. Ciertas Jurisdicciones han determinado tasas gratuitas. El valor de un certificado de habitabilidad para una casa promedio de 90 m2, puede variar aproximadamente entre 10€ y 200€.
Los inspectores pueden establecer sus propias tarifas. Tienen libertad para determinar sus honorarios.
Que es la Cédula de Habitabilidad
La Cédula de Habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación, es un instrumento certificado que refrenda la legalidad de una vivienda. Su misión es certificar el cumplimiento de los requisitos básicos de Habitabilidad para extender la utilización de la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿El Certificado de Habitabilidad y el Certificado de Primera Ocupación son iguales?
El Certificado de Habitabilidad y el Certificado de Primera Ocupación son dos documentos diferentes. Este último se utiliza para aquellos inmuebles que nunca han obtenido un Certificado y han sido ocupados.
¿En qué tiempo se entrega del Certificado de Habitabilidad?
El procedimiento de emisión del Certificado es bastante rápido. Si se han cumplido los requisitos exigidos en cada ayuntamiento, en 24 horas el solicitante recibirá su certificado.
